ZAC porte Sud : un premier déficit de 119 323€ + 800 000 €
En 2006, la Mairie a présenté son grand projet :
la ZAC Porte Sud.
La société Bouygues, présente ce jour-là nous a fait une démonstration que ce serait le paradis du commerçant, la résurrection de l'architecture d'entreprise, une panacée de la distribution.
Maquette en 3D, plans de coupe, circulation, tout était prévu ou presque.
Si le discours était brillant, les réponses concrètes aux questions des commerçants l'étaient moins. Pas de vrai plan de circulation pour les 2 roues, accès aléatoire à la N7, concurrence avec le centre-ville et les villages voisins, parking gratuit... et les insultes pour les récalcitrants.
M. le Maire se félicitait d'une telle opération qui avait pour but principal : endiguer les fuites de consommateurs vers la zone d'Auchan Nord et préserver l'emploi.Plusieurs aspects nous montrent qu'il a tort.- de l'infaisabilité du projetla zone d'achalandise d'Orange n'intéresse pas les grandes enseignes, trop peu de monde. (FNAC, Cultura, et bien d'autres... ont décliné l'offre) A ce jour, aucun lot n'a été vendu
Le proche voisin Décathlon® ne propose qu'une petite partie de son catalogue à Orange, forçant les sportifs assidus à partir ailleurs
Weldom® ne fait pas le plein malgré ses tentatives répétées de promotions, agrandissement, ...
- de la dangerosité pour l'emploiUn emploi de grande surface remplace 3 emplois de petit commerce (pas de commentaire)
Les consommateurs ne vont pas faire double achat : centre-ville/ZAC
Développer le commerce n'est qu'un déplacement des emplois, n'enrichit pas les Orangeois. Ce sont des entreprises qu'il faut attirer, créatrices de richesses privées et publiques.
- de l'amateurisme du projet municipalLe compromis de vente des terrains avec Bouygues a été signé le 31/05/2006; il est valable jusqu'à fin 2007.
Entre autres clauses suspensives il y a l'obtention du permis de construire et la validation du projet par la commission départementale des surfaces commerciales.
Etonnant pour un gestionnaire public d'avoir engagé 119 000 + 800 000€ sans savoir s'il aurait ces autorisations!
- du risque environnementalSi l'on recouvre de béton et bitume une surface aussi importante, l'infiltration des eaux pluviales ne se fera pas lors de grosses pluies. Cela risque d'entraîner un ruissellement important vers ... le centre ville placé en contrebas! S'il existe un plan de canalisation, celui-ci va engorger ceux existants déjà mal en point. Où sont les études topographiques liées au changement de nature des sols?
Quelques chiffres:Le déficit de fonctionnement de 119 323,36€ est lié au fait qu'aucune vente n'a été constatée en 2006. Ce déficit sera reporté sur l'année 2007 pour être couvert par les ventes futures (s'il y en a!)Le déficit d'investissement de 800 000€ permet de constater la valeur des terrains qui sont stockés destinés au projet de parc commercialConclusion :Si l'on analyse le discours du Maire, on peut entendre qu'il se prépare à un échec, mais, mais... mais ce ne sera pas de sa faute!
Et nous entendrons les sempiternels refrains du style :
- Le projet Bouygues a été réalisé suite aux prescriptions de la CCI
- Le bureau d'étude mandaté par la Mairie a fait une mauvaise estimation
- Les administrations refusent tout projet Orangeois
Mais quel pouvoir a donc ce Maire?En attendant, cet argent bloqué et dépensé ne sert pas les Orangeois dans des besoins urgents. Les autres zones commerciales, où les affaires sont déjà aléatoires, ont besoin d'être renforcées et réaménagées.
Une dernière question à M. le Maire :Si tous les commerces de base du centre-ville disparaissent, comme vont faire les personnes âgées pour faire leurs courses?Pour info, la Mairie fait une enquête publique
;-)))Il serait temps, ce n'est pas après la guerre qu'on se pose la question sur les dégâts, c'est AVANT!
lien vers le fichier pdf pour infos sur l'enquête publique (sur le site de la Mairie)
http://www.ville-orange.fr/pdf/avis%20au%20public.pdf
Commentaires
nostalgia le 27/11/2007 à 19:53:15
De toute façon il ne fallait rien attendre de la part du prefet, car le maire et lui c'est double patte et patte au fil. Comme toujours par ses façons de tout faire en "douce" le maire s'est mis le prefet dans la poche, mais avec quoi à la clef? je serai curieux de le savoir, car avec la certitude d'un fiasco pareil, ça coule de source, je m'étonne qu'un préfet puisse donner son aval. Quelle turpitude........
Orange Libre le 27/11/2007 à 11:50:29
Oui, ça y est, la Préfecture a tranché!
Elle est d'accord pour organiser le grand fiasco orangeois.
Le premier réflex serait de crier au secours pour les commerçants du centre-ville.
Oui, mais ... encore faudrait-il que ce centre rencontre le succès que le Maire lui prête.
Aucune nouvelle concernant des signatures de baux ou d'acquisition.
Lorsqu'on constate le manque de performance des grandes surfaces telles que Décathlon, Weldom et autres, on peut se poser la question sur la réussite d'un tel projet.
Avant d'atteindre un éventuel taux de remplissage maximum, il se sera bien passé trois ou quatre années avec des ouvertures et fermetures successives... et encore.
Maintenant, ne serait-ce pas aussi à ces commerçants de faire entendre leur voix?
S'ils avaient fait une journée rideau baissé, ou une vraie campagne d'opposition au projet, il n'aurait peut-être pas vu le jour.
Si une décision municipale entraine des conséquence pour une partie de la population, c'est aussi à elle de le manifester. Hors, là, je dois dire qu'il n'y a pas eu mouvement de foule...
Un élu ou un opposant ne peut pas tout faire, la vie municipale concerne tout le monde. C'est aussi à chacun de se prendre en charge, de prendre position et de travailler à une amélioration.
Juste pour rappel, les transports en commun n'ont pas été inclus dans le projet, du moins, à l'époque de la présentation. Mais comme le dirait Jacques Bompart en conseil municipal : à quoi bon développer les transports en commun puisqu'il n'y a pas de voyageurs!
sirra le 26/11/2007 à 21:42:58
Dernières info relevées sur le site de la préfecture :
Décisions de la CDEC du 22 novembre 2007 : création à Orange, d'un ensemble commercial d'une surface de vente de 29 279 m2 composé d'une cinquantaine de magasins dont 30 d'une surface de vente supérieure à 300 m2.
sirra le 11/11/2007 à 22:56:54
Pas de réponse à mon post ?
sirra le 15/10/2007 à 22:51:08
"Pour les résultats de l'enquête, aucune nouvelle.
Il faudra penser à téléphoner à la préfecture et à la mairie..."
Allez-vous téléphoner pour avoir les nouvelles et les mettre sur le blog ?
Orange Libre le 14/10/2007 à 09:17:52
Sirra
Pour les résultats de l'enquête, aucune nouvelle.
Il faudra penser à téléphoner à la préfecture et à la mairie...
Si vous en savez plus, revenez en parler.
La ZAC porte Sud doit être le fiasco annoncé, sinon, nous aurions eu droit au chapitre.
Nous en parlonsplus dans l'article sur la réunion des commerçants
sirra le 13/10/2007 à 23:58:19
SVP .....
1- Il y a eu enquête publique (consultation du public) depuis bientôt 3 mois. L'avis est déjà connu en préfecture ?
2 - La question de cette ZAC a t-elle été soulevée à la réunion des commerçants le 8 octobre ?
Merci de votre réponse.
Orange Libre le 11/10/2007 à 14:21:19
> SVP : le Commissaire enquêteur a t-il rendu son avis? Si oui quel est-il ?
Avec le recul, Bompard devait faire allusion à l'appel d'offre lancé à cette époque pour la réunion du 8 octobre, à moins qu'il ait encore une enquête dans les tuyaux. Avec lui, on ne sait qu'au dernier moment. Je suis même étonné que l'opposition n'ait pas dit son mot sur cette enquête alors qu'elle savait.
> La question de cette ZAC a t-elle été soulevée à la réunion des commerçants le 8 octobre ?
Elle a été effleurée pour appuyer le besoin de faire venir des professionnels de l'équipement de la maison en sous effectif sur la zone d'achalandise d'Orange.
Le maire s'est bien gardé de rester sur le sujet! Il s'agissait des petits commerces centre-ville!
sirra le 10/10/2007 à 23:42:33
SVP : le Commissaire enquêteur a t-il rendu son avis ?
Si oui quel est-il ?
La question de cette ZAC a t-elle été soulevée à la réunion des commerçants le 8 octobre ?
sirra le 17/07/2007 à 22:39:51
J-2 : pouvez-vous donner des info sur le contenu du dossier soumis à enquête publique en matière de :
- Evacuation des eaux pluviales ?
- Intérêt général ?
- Impacts sur le paysages (Ventoux, Dentelles de Montmirail) ?
Merci
sirra le 10/07/2007 à 21:05:08
Ils parlent de consultation, OK.
Mais tout citoyen a le droit de reproduire le dossier soumis à enquête par ses propres moyens (photos, "recopiages", etc).
Orange Libre le 08/07/2007 à 10:43:18
Je vais voir si c'est possible, mais je crains que non, ils parlent de "consultation". Pour tous ceux qui peuvent, allez-y!
Quant aux hiraires, il faudra bien faire qqchose à ce sujet quand nous serons en place. Il est très difficile de travailler (plus) et d'être disponible aux horaires de Mairie...
Voilà ce que contient le fichier PDF.
AVIS AU PUBLIC - COMMUNE D’ORANGE
Ouverture d’une ENQUETE PUBLIQUE en vue de la :
CREATION, à Orange, ZAC PORTE SUD, d’un ENSEMBLE COMMERCIAL
d’une superficie totale de vente de 29 279m², composé d’une cinquantaine de magasins de commerce de détail, dont 30 d’une surface de vente supérieure à 300m².
Du 19 juin 2007 au 19 juillet 2007 inclus
Pour la CONSULTATION DU DOSSIER, s’adresser au BUREAU 207 (2nd ét.)
Permanences de la Commission d’Enquête :
Mardi 19 juin 2007 de 14h à 17h – Salle du Conseil
Mardi 26 juin 2007 de 9h à 12h – Salle des Commissions
Lundi 2 juillet 2007 de 9h à 12h – Salle du Conseil
Jeudi 12 juillet 2007 de 14h à 17h – Salle du Conseil
Jeudi 19 juillet 2007 de 14h à 17h – Salle du Conseil
sirra le 07/07/2007 à 12:35:20
J'ai regardé votre lien, je n'ai pas vu le dossier d'enquête publique que je souhaiterais pourtant lire pour pouvoir lister des observations.
Je ne pourrai me rendre à la mairie (en travaillant ce n'est pas possible).
Pourriez-vous photographier et mettre en ligne le dossier d'enquête publique ? Mais vite SVP.
Commentaires
nostalgia le 27/11/2007 à 19:53:15De toute façon il ne fallait rien attendre de la part du prefet, car le maire et lui c'est double patte et patte au fil. Comme toujours par ses façons de tout faire en "douce" le maire s'est mis le prefet dans la poche, mais avec quoi à la clef? je serai curieux de le savoir, car avec la certitude d'un fiasco pareil, ça coule de source, je m'étonne qu'un préfet puisse donner son aval. Quelle turpitude........
Orange Libre le 27/11/2007 à 11:50:29
Oui, ça y est, la Préfecture a tranché!
Elle est d'accord pour organiser le grand fiasco orangeois.
Le premier réflex serait de crier au secours pour les commerçants du centre-ville.
Oui, mais ... encore faudrait-il que ce centre rencontre le succès que le Maire lui prête.
Aucune nouvelle concernant des signatures de baux ou d'acquisition.
Lorsqu'on constate le manque de performance des grandes surfaces telles que Décathlon, Weldom et autres, on peut se poser la question sur la réussite d'un tel projet.
Avant d'atteindre un éventuel taux de remplissage maximum, il se sera bien passé trois ou quatre années avec des ouvertures et fermetures successives... et encore.
Maintenant, ne serait-ce pas aussi à ces commerçants de faire entendre leur voix?
S'ils avaient fait une journée rideau baissé, ou une vraie campagne d'opposition au projet, il n'aurait peut-être pas vu le jour.
Si une décision municipale entraine des conséquence pour une partie de la population, c'est aussi à elle de le manifester. Hors, là, je dois dire qu'il n'y a pas eu mouvement de foule...
Un élu ou un opposant ne peut pas tout faire, la vie municipale concerne tout le monde. C'est aussi à chacun de se prendre en charge, de prendre position et de travailler à une amélioration.
Juste pour rappel, les transports en commun n'ont pas été inclus dans le projet, du moins, à l'époque de la présentation. Mais comme le dirait Jacques Bompart en conseil municipal : à quoi bon développer les transports en commun puisqu'il n'y a pas de voyageurs!
sirra le 26/11/2007 à 21:42:58
Dernières info relevées sur le site de la préfecture :
Décisions de la CDEC du 22 novembre 2007 : création à Orange, d'un ensemble commercial d'une surface de vente de 29 279 m2 composé d'une cinquantaine de magasins dont 30 d'une surface de vente supérieure à 300 m2.
sirra le 11/11/2007 à 22:56:54
Pas de réponse à mon post ?
sirra le 15/10/2007 à 22:51:08
"Pour les résultats de l'enquête, aucune nouvelle.
Il faudra penser à téléphoner à la préfecture et à la mairie..."
Allez-vous téléphoner pour avoir les nouvelles et les mettre sur le blog ?
Orange Libre le 14/10/2007 à 09:17:52
Sirra
Pour les résultats de l'enquête, aucune nouvelle.
Il faudra penser à téléphoner à la préfecture et à la mairie...
Si vous en savez plus, revenez en parler.
La ZAC porte Sud doit être le fiasco annoncé, sinon, nous aurions eu droit au chapitre.
Nous en parlonsplus dans l'article sur la réunion des commerçants
sirra le 13/10/2007 à 23:58:19
SVP .....
1- Il y a eu enquête publique (consultation du public) depuis bientôt 3 mois. L'avis est déjà connu en préfecture ?
2 - La question de cette ZAC a t-elle été soulevée à la réunion des commerçants le 8 octobre ?
Merci de votre réponse.
Orange Libre le 11/10/2007 à 14:21:19
> SVP : le Commissaire enquêteur a t-il rendu son avis? Si oui quel est-il ?
Avec le recul, Bompard devait faire allusion à l'appel d'offre lancé à cette époque pour la réunion du 8 octobre, à moins qu'il ait encore une enquête dans les tuyaux. Avec lui, on ne sait qu'au dernier moment. Je suis même étonné que l'opposition n'ait pas dit son mot sur cette enquête alors qu'elle savait.
> La question de cette ZAC a t-elle été soulevée à la réunion des commerçants le 8 octobre ?
Elle a été effleurée pour appuyer le besoin de faire venir des professionnels de l'équipement de la maison en sous effectif sur la zone d'achalandise d'Orange.
Le maire s'est bien gardé de rester sur le sujet! Il s'agissait des petits commerces centre-ville!
sirra le 10/10/2007 à 23:42:33
SVP : le Commissaire enquêteur a t-il rendu son avis ?
Si oui quel est-il ?
La question de cette ZAC a t-elle été soulevée à la réunion des commerçants le 8 octobre ?
sirra le 17/07/2007 à 22:39:51
J-2 : pouvez-vous donner des info sur le contenu du dossier soumis à enquête publique en matière de :
- Evacuation des eaux pluviales ?
- Intérêt général ?
- Impacts sur le paysages (Ventoux, Dentelles de Montmirail) ?
Merci
sirra le 10/07/2007 à 21:05:08
Ils parlent de consultation, OK.
Mais tout citoyen a le droit de reproduire le dossier soumis à enquête par ses propres moyens (photos, "recopiages", etc).
Orange Libre le 08/07/2007 à 10:43:18
Je vais voir si c'est possible, mais je crains que non, ils parlent de "consultation". Pour tous ceux qui peuvent, allez-y!
Quant aux hiraires, il faudra bien faire qqchose à ce sujet quand nous serons en place. Il est très difficile de travailler (plus) et d'être disponible aux horaires de Mairie...
Voilà ce que contient le fichier PDF.
AVIS AU PUBLIC - COMMUNE D’ORANGE
Ouverture d’une ENQUETE PUBLIQUE en vue de la :
CREATION, à Orange, ZAC PORTE SUD, d’un ENSEMBLE COMMERCIAL
d’une superficie totale de vente de 29 279m², composé d’une cinquantaine de magasins de commerce de détail, dont 30 d’une surface de vente supérieure à 300m².
Du 19 juin 2007 au 19 juillet 2007 inclus
Pour la CONSULTATION DU DOSSIER, s’adresser au BUREAU 207 (2nd ét.)
Permanences de la Commission d’Enquête :
Mardi 19 juin 2007 de 14h à 17h – Salle du Conseil
Mardi 26 juin 2007 de 9h à 12h – Salle des Commissions
Lundi 2 juillet 2007 de 9h à 12h – Salle du Conseil
Jeudi 12 juillet 2007 de 14h à 17h – Salle du Conseil
Jeudi 19 juillet 2007 de 14h à 17h – Salle du Conseil
sirra le 07/07/2007 à 12:35:20
J'ai regardé votre lien, je n'ai pas vu le dossier d'enquête publique que je souhaiterais pourtant lire pour pouvoir lister des observations.
Je ne pourrai me rendre à la mairie (en travaillant ce n'est pas possible).
Pourriez-vous photographier et mettre en ligne le dossier d'enquête publique ? Mais vite SVP.