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ZAC porte Sud : un premier déficit de 119 323€ + 800 000 €
En 2006, la Mairie a présenté son grand projet :
la ZAC Porte Sud.
La société Bouygues, présente ce jour-là nous a fait une démonstration que ce serait le paradis du commerçant, la résurrection de l'architecture d'entreprise, une panacée de la distribution.la ZAC Porte Sud.
Maquette en 3D, plans de coupe, circulation, tout était prévu ou presque.
Si le discours était brillant, les réponses concrètes aux questions des commerçants l'étaient moins. Pas de vrai plan de circulation pour les 2 roues, accès aléatoire à la N7, concurrence avec le centre-ville et les villages voisins, parking gratuit... et les insultes pour les récalcitrants.
M. le Maire se félicitait d'une telle opération qui avait pour but principal : endiguer les fuites de consommateurs vers la zone d'Auchan Nord et préserver l'emploi.
Plusieurs aspects nous montrent qu'il a tort.
- de l'infaisabilité du projet
la zone d'achalandise d'Orange n'intéresse pas les grandes enseignes, trop peu de monde. (FNAC, Cultura, et bien d'autres... ont décliné l'offre) A ce jour, aucun lot n'a été vendu
Le proche voisin Décathlon® ne propose qu'une petite partie de son catalogue à Orange, forçant les sportifs assidus à partir ailleurs
Weldom® ne fait pas le plein malgré ses tentatives répétées de promotions, agrandissement, ...
- de la dangerosité pour l'emploi
Un emploi de grande surface remplace 3 emplois de petit commerce (pas de commentaire)
Les consommateurs ne vont pas faire double achat : centre-ville/ZAC
Développer le commerce n'est qu'un déplacement des emplois, n'enrichit pas les Orangeois. Ce sont des entreprises qu'il faut attirer, créatrices de richesses privées et publiques.
- de l'amateurisme du projet municipal
Le compromis de vente des terrains avec Bouygues a été signé le 31/05/2006; il est valable jusqu'à fin 2007.
Entre autres clauses suspensives il y a l'obtention du permis de construire et la validation du projet par la commission départementale des surfaces commerciales.
Etonnant pour un gestionnaire public d'avoir engagé 119 000 + 800 000€ sans savoir s'il aurait ces autorisations!
- du risque environnemental
Si l'on recouvre de béton et bitume une surface aussi importante, l'infiltration des eaux pluviales ne se fera pas lors de grosses pluies. Cela risque d'entraîner un ruissellement important vers ... le centre ville placé en contrebas! S'il existe un plan de canalisation, celui-ci va engorger ceux existants déjà mal en point. Où sont les études topographiques liées au changement de nature des sols?
Quelques chiffres:
Le déficit de fonctionnement de 119 323,36€ est lié au fait qu'aucune vente n'a été constatée en 2006. Ce déficit sera reporté sur l'année 2007 pour être couvert par les ventes futures (s'il y en a!)
Le déficit d'investissement de 800 000€ permet de constater la valeur des terrains qui sont stockés destinés au projet de parc commercial
Conclusion :
Si l'on analyse le discours du Maire, on peut entendre qu'il se prépare à un échec, mais, mais... mais ce ne sera pas de sa faute!
Et nous entendrons les sempiternels refrains du style :
- Le projet Bouygues a été réalisé suite aux prescriptions de la CCI
- Le bureau d'étude mandaté par la Mairie a fait une mauvaise estimation
- Les administrations refusent tout projet Orangeois
En attendant, cet argent bloqué et dépensé ne sert pas les Orangeois dans des besoins urgents. Les autres zones commerciales, où les affaires sont déjà aléatoires, ont besoin d'être renforcées et réaménagées.
Une dernière question à M. le Maire :
Si tous les commerces de base du centre-ville disparaissent, comme vont faire les personnes âgées pour faire leurs courses?
Pour info, la Mairie fait une enquête publique ;-)))
Il serait temps, ce n'est pas après la guerre qu'on se pose la question sur les dégâts, c'est AVANT!
lien vers le fichier pdf pour infos sur l'enquête publique (sur le site de la Mairie)
http://www.ville-orange.fr/pdf/avis%20au%20public.pdf
Posté le 06/07/2007 | 388 consultations | 13 commentaires | Voir et commenter l'article
Lettre de Jacques Bompard aux commerçants et chefs d'entreprises d'Orange
Madame, monsieurIl y a quelques mois, la municipalité avait mandaté la CCI pour réaliser une enquête sur les commerces centre-ville, l'activité industrielle (???) et l'offre de services.
L'objectif de cette étude était de dresser un bilan permettant de dégager les axes d'une future stratégie de développement économique cohérente sur l'ensemble du territoire de la commune.
Les conclusions de cette études viennent d'être communiquées à la ville. Elle seront rendues publiques lors d'une réunion qui aura lieu
le lundi 8 octobre 2007 à 20h00, Salle Alphonse Daudet
A laquelle j'ai le plaisir de vous inviter. Des représentants de la CCI détailleront les résultats de l'enquête et vous feront part de leurs préconisations.
Je compte sur votre présence pour participer au débat qui suivra et vous prie d'agréer...
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Commentaire d'Orange Libre :
J'invite tous les professionnels de la ville à venir, mais aussi les curieux.
En effet, si quelqu'un a l'audace de poser une question embarrassante à monsieur Bompard, ce sera l'occasion d'entendre des insultes en guise de réponse, suivies d'un long monologue remontant aux années 95, lorsqu'il est arrivé à la mairie ... puis de clore la question car le temps sera passé...
On peut tenir les paris, c'est tellement habituel.
L'intérêt de cette réunion serait qu'un maximum de questions lui soient posées pour éclairer la population sur la vraie personnalité du maire ou, qui sait, d'obtenir des réponses constructives.
Mais, au vu de l'économie orangeoise et vauclusienne en berne, du manque de solutions proposées par la CCI, de l'absence de projet économique de la mairie, sauf d'installer des grandes surfaces, que peut-on espérer?
Nul doute que nous allons vivre un grand moment de démocratie
n'oubliez-pas
le lundi 8 octobre 2007 à 20h00 - Salle Alphonse Daudet
Posté le 23/09/2007 | 207 consultations | 1 commentaires | Voir et commenter l'article
Le commerce d'Orange : une prospective médiocre pour un enjeu capital - Vaucluse
Hier, 8 octobre 2007, nous avons eu droit à la grand'messe
commandée par la Mairie d'Orange en Vaucluse.
La chambre de commerce nous a présenté son enquête. Plusieurs points sont restés obscurs:commandée par la Mairie d'Orange en Vaucluse.
- certains cumuls de pourcentages étaient de 92% quand d'autres étaient à 120% ...
- On nous a expliqué comment s'est faite l'enquête sur les commerçants, mais pas sur les "chalands"
Quand à l'analyse et la prospective, mis à part quelques recettes usées du styles "améliorez vos vitrines" et "frères commerçants donnez-vous la main", rien de bien dynamique n'a été proposé.
Certaines allusions à d'autres opérations (en parties faites par la CCI) ont été évoquées, mais sans chiffres de résultats concrets!
Aucune véritable approche globale de l'économie orangeoise, aucune synergie développement économique/emploi/pouvoir d'achat/consommation locale.
Du petit, rien que du petit...
Il en ressort quand même un sentiment de manque de visibilité, de parkings trop chers, d'un manque de dynamisation de la ville à travers des animations, des festivités, une identité attirante.
La deuxième partie de la soirée s'est déroulée sans surprise. Comme prévu, nous avons eu droit à des réponses "fleuve", avec des retours à 1995, voire même avant, du temps de l'ancienne municipalité.
Comme le chantait Aznavour : je vous parle d'un temps que les moins de 20 ans ne peuvent pas connaître ..."
Ce que M. Bompard soulève en parlant ainsi, c'est la preuve qu'il n'a rien fait pour le petit commerce à Orange en deux mandats!
Par contre, bonne nouvelle, le maire a répondu aux interrogations des commerçants au sujet du manque de réussite et de développement du commerce.
Oui, nous connaissons maintenant les coupables, je vous les livre, en vrac, menottes aux poignets :
C'est la faute au cours du dollar, aux 35 heures, au gouvernement, aux lois, aux crottes de chiens, aux gens sales, aux monuments historiques et aux habitants trop nombreux des logements sociaux... hoouuu! c'est pas bien les crottes de chiens.
Quelle analyse merveilleuse, professionnelle, efficace, en phase avec les vraies préoccupations et les recherches de solutions.
Bravo, chapeau bas monsieur le Maire!
Nous allons pouvoir partir en guerre contre tous ces méchants qui empêchent les commerçants de vivre paisiblement.
Quand M. Bompard conseille aux commerçants d'investir, il refuse d'envisager un ou plusieurs emplois pour créer un musée ou un lieu touristique, tout en voulant développer le tourisme et en affichant la volonté d'aller de l'avant. Il faudra nous expliquer...
Il s'est aussi laissé aller à rêver... Orange redevenue Principauté (sûrement avec lui comme Prince...). Elle serait belle, propre et sûre, oui, répété plusieurs fois, belle propre et sûre, et aussi riche que Monaco. C'est si beau les rêves... Hé, M. Bompard, réveillez-vous, c'est l'heure de partir!
Avec tout ça, nous voilà bien renseignés, surtout sur l'impuissance du maire à gérer le développement économique de sa ville. Je ne vois pas comment il pourrait envisager une quelconque stratégie qu'il n'a su mettre en place pendant deux mandats.
M. le Maire a confirmé que son bureau restait toujours ouvert,
souhaitons qu'il le soit dans le sens de la sortie en mars 2008!
souhaitons qu'il le soit dans le sens de la sortie en mars 2008!
Posté le 09/10/2007 | 191 consultations | 8 commentaires | Voir et commenter l'article
Création d’un Comité de bassin d’emplois
Création d'un Comité de bassin d'emplois avec tous ses services,
dont une agence municipale de promotion économique
dont une agence municipale de promotion économique
Orange rayonne sur le bassin économique du haut-Vaucluse,
le Gard Rhodanien et le Comtat Venaissin
Economie générale
Recherche d'une spécificité économique de pointe liée aux marchés d'avenir :
Pôle de formation professionnelle. Pôle de recherche. Pôle de compétitivité. Pôle de fabrication/transformation. Pôle de distribution. Ce serait une bonne alternative en cas de départ de la base Carita
Aide aux commerces de proximité.
Favoriser la circulation des piétons et des vélos en ville. Offrir aux commerçants sédentaires des places de parking à bas prix à l'année en bordure du centre (Pourtoules)
Fléchage clair et organisé, renforcement des services d'aide aux personnes.
Promotion économique du centre ville
Réelle implication de la mairie dans les projets de promotion autour de manifestations et animations ponctuelles et récurentes
Développement économique par le tourisme de haut de gamme.
Orange est à la croisée des routes de l'Europe du nord, Italie, Espagne. Centre de congrès et séminaires, la ville peut accueillir une clientèle régulière hors saisons touristique pour un remplissage constant.
Lié à la culture, un vrai musée reprenant toutes les richesses historiques de la ville offira un miroir culturel.
L'organisation du rond-point de l'Arc de Triomphe en vraie étape touristique, relié au théâtre antique dans un circuit balisé fera séjourner le touriste plus longtemps sur la ville.
D'une manière générale, un vrai service économique sera à la disposition, non seulement des entreprises et commerces voulant s'installer sur la commune d'Orange, mais veillera à ce que ceux qui animent déjà la vie économique de la ville soient pris en compte pour les aider à se maintenir et se développer.
L'implantation de grandes surfaces sera règlementé sévèrement.
Le projet de la ZAC porte Sud complètement revu, réorienté voire annulé.
L'activité professionnelle est le poumon économique de la vie municipale.
Emplois, dynamique de la ville, taxes professionnelles, autant de raisons pour permettre à cette facette de la ville de reprendre la place qui lui revient.
Posté le 16/11/2007 | 162 consultations | 1 commentaires | Voir et commenter l'article
S.O.S centre ville
Le tandem Bouygues-Bompard va-t-il tuer notre centre ville ?
Le journal « La Provence » du mardi 26 février consacrait une page entière sur la future implantation d'une nouvelle zone commerciale de 50 enseignes qui est prévue près de la sortie d'autoroute « Orange sud ».
Pour résumer l'affaire, on peut dire que deux visions des choses s'opposent frontalement.
D'un côté, le maire actuel et le représentant de « Bouygues Bâtiment » sont les promoteurs de ce projet. Ils sont donc enthousiastes sur les perspectives offertes par cette future zone commerciale qui devrait permettre de capter une partie de la clientèle qui fait habituellement ses achats sur la zone Auchan du Pontet. Il y aurait donc à la clé des créations d'emploi et des revenus supplémentaires pour la commune.
De l'autre côté, MM. Gatel, Vielfaure et Benlian sont beaucoup plus circonspects sur les effets bénéfiques d'une telle opération immobilière. Ils s'inquiètent avant tout de l'activité commerciale du centre ville d'Orange, déjà fortement touchée par la concurrence de la ZAC de Carrefour, et qui pourrait être définitivement anéantie par le projet Bouygues-Bompard. Ils considèrent qu'il faut en priorité penser à redynamiser le centre ville afin qu'il retrouve de nouveaux attraits.
Il est vrai que si l'on parcourt par exemple la Rue du Pont Neuf, on mesure toute la tristesse que génère la désertion quasi-totale des commerces dans une rue qui était naguère vivante et très passante.
La question qui se pose ici est de savoir si une opération immobilière soit-disant juteuse est bien compatible avec la survie économique de notre centre ancien. Autrement formulé, faut-il se précipiter vers une urbanisation « à l'américaine » avec une multiplication de centres commerciaux en périphérie de ville ou bien est-il encore temps de préserver des commerces de proximité dans des ruelles chargées d'histoire que l'on parcourt à pied ?
Le comble dans cette affaire est que les 13 années de municipalité Bompard ont été marquées jusque là par de lourdes dépenses pour le centre ville (réfection des chaussées et de quelques façades) et le proche alentour (création de parkings). On pouvait penser qu'il s'agissait là du début d'une stratégie ambitieuse pour redynamiser le cœur de ville. Il n'en a rien été et aucune impulsion culturelle, commerciale ou économique marquante n'a vu le jour depuis et aucune n'est prévue pour les prochaines années.
L'exemple de l'ancien hôpital situé sur la place Pourtoules est d'ailleurs particulièrement édifiant : la façade a été refaite il y a près de 10 ans, mais l'intérieur de la bâtisse est dans un état totalement délabré si bien que portes et fenêtres restent désespérément closes. A l'origine, il devait y être créé un musée d'art sacré et, à l'arrivée, les Orangeois ont hérité d'un bâtiment fantôme pour lequel aucune mission future n'est assignée.
En fait, M. Bompard ne semble intéressé que par la compagnie des promoteurs, des bétonneurs et autres goudronneurs : il signe des contrats sans cohérence les uns avec les autres comme on enfile des perles, mais il n'a pas l'envergure pour élaborer un vrai projet de développement et d'harmonisation dont notre ville a tant besoin.
Et demain, MM. Bouygues et Bompard, à quoi serviront les 2800 places de parking du centre ville quand les commerces auront disparu les uns après les autres ?
Georges
Posté le 29/02/2008 | 237 consultations | 13 commentaires | Voir et commenter l'article
